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      消息人士:公募REITs年內(nèi)出爐 四大類基礎(chǔ)資產(chǎn)有望嘗鮮

      瀏覽次數(shù): 日期:2018/5/10 9:54:03

      即將出爐的公募REITs長啥樣?中國證券報記者帶你看看。

      交易結(jié)構(gòu)

      交易結(jié)構(gòu)為公募基金+資產(chǎn)支持證券(ABS),即公募基金管理人募集基金投資ABS,該ABS的底層資產(chǎn)為不動產(chǎn)。據(jù)悉,監(jiān)管和行業(yè)在這一點上已經(jīng)達成共識,且已在討論實際操作細節(jié),推進公募基金與ABS的嫁接。

      基礎(chǔ)資產(chǎn)

      公募REITs的底層資產(chǎn)一直備受關(guān)注。目前來看,這四大類資產(chǎn)有望率先成為公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn):

      第一,基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn);

      第二,公共服務(wù)資產(chǎn);

      第三,經(jīng)營性物業(yè);

      第四,監(jiān)管認可的其它資產(chǎn)。

      也就是說,除了此前呼聲甚高的租賃性住房,基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、公共服務(wù)也有望率先嘗鮮公募REITS。對此,消息人士表示,后者甚至還可能早于租賃住房搭上REITs快車。

      投資比例

      消息人士強調(diào),公募REITs本質(zhì)是公募基金,學(xué)名公募不動產(chǎn)證券投資基金。關(guān)于投資標的也已經(jīng)有了比較清楚的設(shè)想:一只基金投資兩個不動產(chǎn);或者一只基金投資一個不動產(chǎn),但基金凈資產(chǎn)的50%以上都用于投資該不動產(chǎn),剩余的資產(chǎn)用于投資股票或者債券。該方案實現(xiàn)的概率較大,不過仍不排除基金資產(chǎn)中投資不動產(chǎn)的比例高達80%的備選方案最終“上位”。

      消息人士透露,目前來看,公募REITs尚不能一步到位,不過將來(如5年之后)有望向國外市場看齊,推出公司制REITs,不動產(chǎn)90%以上的收益由REITs投資者享受。未來公募不動產(chǎn)證券投資基金也有望直接投資不動產(chǎn)的物權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等。

      參與機構(gòu)

      業(yè)內(nèi)人士分析,有REITs經(jīng)驗的證券公司、基金子公司都可能有機會參與,要看中介機構(gòu)的敏銳度。

      稅收優(yōu)惠

      業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,短期只能會通過一事一議、試點先行的方式進行。之前發(fā)出了的類REITs,基本也都是一事一議跟稅務(wù)機關(guān)做溝通,得到一定程度的稅收豁免。而另一熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士表示,目前監(jiān)管方面正在討論稅收優(yōu)惠的具體實施辦法。

      萬億市場即將啟動

      東方金誠首席分析師徐承遠在今日舉行的“國際經(jīng)驗中國借鑒——2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示,隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進,我國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化和REITs規(guī);?qū)⒊^萬億。

      某知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)REITs相關(guān)負責(zé)人告訴記者,僅北京地區(qū)的甲級寫字樓拿出一半做REITs底層資產(chǎn),這個資產(chǎn)價值總額也超過萬億。REITs市場規(guī)模巨大!而這萬億市場啟動在即!

      此前,中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件,明確了優(yōu)先和重點支持領(lǐng)域,鼓勵專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

      業(yè)內(nèi)人士表示,相較于此前的類REITs,公募REITs令普通散戶有機會享受不動產(chǎn)收益。如果投資者投資住房相關(guān)公募REITs,有望實現(xiàn)不買房勝似買房的投資收益。從不動產(chǎn)擁有者來說,公募REITs則提供了更為廣泛的募資渠道?梢姡@是在類REITs基礎(chǔ)上的一大步。(來自:中國證券報)


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